부동산 Youtube 요약2 앞으로 5년 부동산 집값 , 진짜 무서운게 오고 있습니다. 김영익 교수 요약. 핵심 요약 - - 사이클 상 하락국면에 들어섰고 초기라고 생각한다. 최소는 3년 길게는 5년 정도 하락 사이클이라 보고 있다. - 금리인상이 멈추거나 금리 인하로 간다고 해도 집값이 오르기 쉽지 않다. - 거의 30~40% 과대평가되었다. 과대평가된 정도는 떨어질 것이다. - 서울 도심에서 역전세 현상이 발생했을 때 집을 다시 사도 된다. - 우리 집값은 장기적으로 오르기만 했다. 일본식으로 장기적으로 떨어질 수도 있다는 생각을 해봐야 한다. -최근 부동산 시장 상황을 점검해준다면? 사이클 상 하락국면에 들어섰고 초기라고 생각한다. 부동산 사이클은 상당히 길다. 최소는 3년 길게는 5년 정도 하락 사이클이라 보고 있다. 주가는 집값에 선행한다. 가계대출금리 급등 , 대출규제 -> 하락 요인. 하지만 가장.. 2022. 10. 23. 부동산 거품 붕괴의 시작 , 10년 전 대폭락 시작 되나? Feat . 이광수 위원 요약. 핵심 요약 - 투자 목적으로 집을 사려는 사람이 증가했기 때문에 주택 가격 상승으로 이어졌다. 본인은 수요의 관점에서 모든 현상을 보고 있다.(그중에 가장 영향을 미치는 부분은 금리이다) 집값의 급락 후 그 가격으로 회복하지 못하고 지지부진할 것으로 생각한다. -한국 부동산의 변동 원인 6억 이상 서울 주택 갭 투자 비율이 2020~2021년에 급등했다. 금리가 떨어져 전세자금 대출이 증가했다. -> 전세 가격이 급등했다 -> 투자목적으로 집을 산 수요가 증가했다(갭 투자) 뒷받침하는 현상들 - 주택담보대출과 주택 가격이 동반 상승한 현상이 보였다. 즉 수요에 의한 , 특히 투자 수요로 인한 원인으로 보고 있다.지속적으로 공급이 부족한 것은 변동 원인이 아니다. 수요 측면의 증가가 집값의 결정적인 원인이.. 2022. 10. 6. 이전 1 다음
